不動産所有のメリットデメリット

不動産所有のメリットデメリット

不動産の所有にはメリットとデメリットがあって、それを知りたい人は少なくないのではないでしょうか。居住用の不動産は、賃貸と違って家賃の支払いが不要になり、購入費用の返済が終われば家賃なしに暮らせることになります。ただ、長期的にはメンテナンスに費用が掛かるので、メリットとデメリットは一長一短といったところです。見方を変えると不動産は資産ですし、価格が上がりそうな物件を購入すれば、将来的に売却した時に利益が生まれる可能性があります。

しかし所有するだけで税金が掛かり支出が発生しますから、価格が上がれば嬉しいという希望的観測ではなく、価格を予測した上で購入や売却を計画ことが必要です。運用目的で不動産を持つと、貸し出すだけで家賃収入が生まれますし、万が一空室が発生しても自分が住めば無駄がなくなります。こういう、使い方に幅を持たせることができて上手く活用できることもまた、魅力的なポイントでメリットといえるのではないでしょうか。

安くて良い不動産を購入するためのコツを知っておこう

不動産を購入するときには、いくつかのルールに従わなくてはいけません。ただ、そのルールを正しく理解することで安い価格で不動産を手に入れられるようにもなります。代表的なものでは、仲介業者への正しい理解が必要です。日本の不動産取引では、直接的に所有者と購入希望者が話し合いをするわけではないからです。仲介業者とまずは媒介契約を締結して、そのうえで取引を行います。ここで重要になるのが、物件や土地に関する費用だけではなくこの仲介業者に対する手数料も必要になるという点です。物件や土地を紹介してもらうときには、媒介契約を締結して成功報酬を支払わなくてはいけません。

しかし、中には直接的にそれらを取り扱っている業者も存在したり、手数料に関する取り決めを緩くしてくれるところもあります。仲介手数料は、法律的な計算式でも不動産価格に依存して大きくなる傾向がありますので合算で高くなる場合にはそれを小さくできるように工夫をしなくてはいけません。